공매 낙찰자 필수 체크리스트 말소 등기 비용과 절차

안녕하세요! 요즘 재테크의 블루오션으로 불리는 온비드 공매에 관심 갖는 분들이 정말 많으시죠? 저도 첫 낙찰 당시, 등기부등본을 가득 채운 빼곡한 권리 관계를 보고 머리가 지끈거렸던 기억이 생생합니다. 특히 근저당이나 가압류 말소 비용은 초보자에게 늘 큰 벽처럼 느껴지곤 하죠.

“낙찰가는 시작일 뿐, 등기부등본을 깨끗하게 정리하는 말소 비용 계산까지 마쳐야 진정한 내 집이 됩니다.”

왜 말소 비용을 직접 계산해봐야 할까요?

법무사에게 전적으로 맡기면 편하겠지만, 예상치 못한 비용 지출에 당황할 수 있습니다. 셀프 등기를 준비하거나 정확한 수익률을 분석하기 위해서는 다음 항목들을 반드시 체크해야 합니다.

법무사 수수료를 아끼고 싶은 여러분을 위해, 제가 직접 몸으로 부딪치며 정리한 온비드 공매 말소 비용 계산법을 지금부터 아주 쉽게 핵심만 짚어드릴게요!

권리 1건당 꼬박꼬박 나가는 기본 세금 이해하기

온비드 공매로 낙찰받은 부동산의 등기부를 깨끗하게 정리하기 위해 가장 먼저 챙겨야 할 것은 ‘말소등기’ 자체에 들어가는 세금입니다. 아파트나 빌라 같은 부동산의 경우, 기존의 근저당권이나 가압류를 지울 때마다 등록면허세와 지방교육세가 세트로 발생하게 됩니다.

공매는 경매와 달리 말소 대상을 낙찰자가 직접 리스트업하여 신청해야 하므로, 건수를 정확히 파악하는 것이 예산 수립의 첫걸음입니다.

말소 건수 산정 시 주의사항

많은 초보 투자자분들이 놓치는 부분 중 하나가 바로 ‘건수’의 계산입니다. 단순히 채권자가 1명이라고 해서 1건이 아닐 수 있다는 점을 명심하세요.

• 근저당권: 설정된 개수만큼 각각 건당 7,200원이 부과됩니다.
• 가압류 및 압류: 등기부상에 기재된 순위번호마다 개별 건수로 계산합니다.
• 전세권: 말소 대상에 포함될 경우 동일하게 건당 세금이 발생합니다.

예를 들어 등기부등본에 근저당 2건, 가압류 1건이 있다면 총 3건을 지워야 하므로 7,200 \times 3 = 21,600원이 최종 세금으로 책정됩니다.

납부 방식에 따라 달라지는 등기신청수수료

공매 낙찰 후 깨끗한 등기부등본을 만들기 위해서는 세금 외에도 법원에 권리 삭제를 요청하는 등기신청수수료를 별도로 내야 합니다. 이 수수료는 어떤 방식으로 결제하느냐에 따라 금액이 달라집니다.

납부 방식별 상세 비용 비교

놓치기 쉬운 온비드만의 부대 비용과 절약 팁

온비드 공매는 캠코(한국자산관리공사)를 통해 진행되는 만큼, 일반 매매나 법원 경매와는 조금 다른 비용 구조를 가지고 있습니다. 가장 먼저 챙겨야 할 복병은 바로 등기 우편료입니다.

2. 근저당·가압류 말소 비용 요약표

공매는 경매와 진행 방식이 비슷해 보이지만, 온비드만의 시스템을 이해하지 못하면 예상치 못한 지출에 수익률이 깎일 수 있습니다.

차근차근 직접 해보면 공매 투자가 더 즐거워져요

막상 정리해 보니 생각보다 복잡하지 않죠? 처음에는 말소등기 촉탁 과정에서 실수할까 봐 걱정되겠지만, 권리 건수만 정확히 세어서 계산해 보면 누구나 충분히 할 수 있습니다.

“셀프 등기는 단순한 비용 절감을 넘어, 내 자산의 권리 관계를 완벽히 이해하는 공매 투자의 완성입니다.”

자주 묻는 질문(FAQ)